Valutazione degli asset

Valutazione degli asset per trasferimenti di quote, garanzie e espropri giudiziari

Valore aziendale, stima individuale degli asset e test di svalutazione — redatti secondo gli standard cinesi di valutazione degli asset e utilizzabili ai fini della determinazione del prezzo delle transazioni, dell’apporto di capitale, dei finanziamenti garantiti e dei procedimenti giudiziari.

Richiedi un preventivo Prenota una chiamata di 30 minuti WhatsApp

Panoramica

Di cosa si tratta

Valutiamo aziende, singoli asset e gruppi di asset applicando i metodi del costo, del reddito e del mercato, in funzione della natura dell’asset e degli scopi per cui la relazione è richiesta. Le relazioni sono redatte conformemente agli standard cinesi di valutazione degli asset e trovano ampia applicazione nella determinazione del prezzo dei trasferimenti di quote, nelle operazioni di fusione e acquisizione, nei pegni di asset, negli apporti di capitale in natura, nelle procedure di liquidazione e negli espropri giudiziari. Poiché i nostri team di valutazione e di revisione contabile collaborano strettamente, i dati finanziari alla base della valutazione coincidono con quelli già oggetto di revisione contabile — eliminando così un intero ciclo di riconciliazione e numerosi scambi di chiarimenti.

Ambito di applicazione

Che cosa comprende il servizio

Finalità e base di valutazione — definiamo innanzitutto la finalità e la transazione sottostante, quindi stabiliamo la base di valutazione: valore di mercato, valore di investimento o valore di liquidazione.
Metodo e scelta dei parametri — scelta del metodo del reddito, del mercato o del costo in funzione dell’asset, con documentazione del tasso di attualizzazione, del periodo di reddito e degli altri parametri chiave.
Ispezione sul posto e verifica della titolarità — ispezione fisica dello stato e dell’utilizzo dell’asset, unitamente alla verifica dei documenti di proprietà, delle limitazioni reali, degli ipoteche e dei sequestri.
Valutazione e calcolo — viene redatto un documento di lavoro soggetto a revisione, con l'indicazione della fonte di ogni parametro e dell'intero percorso di calcolo.
Casi particolari — i test di impairment, l'allocazione dell'avviamento e la valutazione del capitale netto sono trattati separatamente ai sensi dei principi contabili applicabili, con piena disclosure delle ipotesi assunte.
Revisione a tre livelli e redazione della relazione — revisione da parte del redattore, del responsabile tecnico e del controllo qualità, seguita da una relazione conforme ai requisiti di deposito.

Consegne

Ciò che riceverete

Relazione di valutazione degli asset

Firmata e timbrata dal valutatore, conforme agli standard di valutazione e ai requisiti di deposito; utilizzabile presso l'AMR (Amministrazione per la regolamentazione del mercato), le autorità fiscali e le autorità giudiziarie.

Quadro riepilogativo della valutazione

Valore contabile, valore stimato, incremento o decremento e tasso di variazione, articolati per categoria di asset.

Ipotesi e limitazioni

Le ipotesi su cui si basa la valutazione e i limiti alla sua utilizzabilità, espressi in modo tale da impedirne un uso improprio.

Metodo e fondamento dei parametri

Il metodo adottato, le ragioni della sua scelta e il processo di derivazione di ciascun parametro chiave.

Risultanze relative al titolo di proprietà e alle restrizioni

Eventuali restrizioni, ipoteche, sequestri o vizi del titolo riscontrati, nonché il loro impatto sul valore.

Supporto al deposito e alle richieste di chiarimento

Risposte scritte alle domande di chiarimento poste dall'SASAC, dalle autorità fiscali o dal tribunale.

A chi è rivolto

Destinatari della prestazione

Cedenti di quote

Base per la determinazione del prezzo nelle cessioni di partecipazioni, negli aumenti di capitale e nelle espansioni azionarie.

Acquirenti

Valutazione della società oggetto di acquisizione in operazioni di fusione e acquisizione (M&A).

Debitori

Valutazione della garanzia reale ai fini delle linee di credito bancarie.

Azionisti conferenti

Valutazione di beni materiali o immateriali conferiti a titolo di capitale.

Liquidazione e procedimenti giudiziari

Prezzi minimi per la vendita in liquidazione e valutazioni disposte dal tribunale.

Società quotate e reporting annuale

Verifica annuale dell’impairment di avviamento e gruppi di attività, e supporto alla redazione del bilancio annuale.

Utilizzo della relazione

A cosa serve la relazione

Determinazione del prezzo delle operazioni — riferimento al valore equo per il trasferimento di partecipazioni societarie e per aumenti di capitale
Decisioni di fusione e acquisizione — valutazione del valore dell’obiettivo in un’operazione di acquisizione
Finanziamenti garantiti — valutazione del valore dei beni dati in garanzia ai fini dell’erogazione di credito bancario
Conferimenti di capitale — verifica del valore degli apporti in natura e degli attivi immateriali
Liquidazioni giudiziarie — valutazioni richieste dal tribunale o nell’ambito di procedure concorsuali
Verifica dell’impairment — test di impairment su avviamento e gruppi di attività ai fini della redazione del bilancio annuale

Prezzi

Come determiniamo i nostri prezzi

Un compenso forfettario scritto, concordato prima dell’avvio dell’incarico. Gli importi indicati di seguito sono puramente indicativi e dipendono dall’ambito di applicazione.

Singolo bene

A partire da RMB 5.000 — singolo immobile, macchinario o altro bene analogo.

Valore d’impresa

A partire da RMB 15.000 — valore complessivo della partecipazione societaria o dell’azienda, determinato con l’approccio reddituale o di mercato.

Verifica dell’impairment

A partire da RMB 10.000 — verifica di impairment su avviamento e gruppi di attività.

Valutazioni giudiziarie o per garanzia

A partire da RMB 8.000 — personalizzate in base ai requisiti del tribunale o della banca.

Il compenso finale viene confermato per iscritto dopo aver analizzato le vostre esigenze specifiche. Nessun costo nascosto; eventuali richieste di urgenza vengono concordate preventivamente.

Documenti

Cosa ci serve da voi

Dopo l’accettazione dell’incarico viene fornito un elenco completo di controllo (checklist). Di seguito sono indicati gli elementi principali.

Copia della licenza d’esercizio
Bilanci al data di riferimento della valutazione
Documenti di proprietà degli asset (certificato di proprietà immobiliare, libretto di circolazione del veicolo, titolo di proprietà del terreno)
Registro degli asset e piano di ammortamento
Contratti e accordi rilevanti (contratti di locazione, appalti, acquisti)
Bilanci e relazioni di revisione contabile degli ultimi tre esercizi
Documenti relativi agli asset immateriali (brevetti, marchi, software)

Procedura

Dalla prima email alla consegna del lavoro concluso

1. Prima chiamata

Ambito di intervento, tempistiche e preventivo indicativo gratuito tramite telefono, WeChat o WhatsApp.

2. Lettera d'incarico

Ambito di intervento, onorario e tempistiche definiti per iscritto; l’elenco completo dei documenti richiesti viene fornito una sola volta.

3. Lavoro sul campo

Il team effettua ispezioni, verifiche e calcoli; gli elementi complessi vengono esaminati direttamente.

4. Emissione della relazione

Revisione a tre livelli, quindi consegna della relazione timbrata e prosecuzione del supporto post-consegna.

Tempistiche

Quanto tempo occorre

Per incarichi standard la relazione viene emessa circa 5–10 giorni lavorativi dopo il completamento della documentazione; per incarichi urgenti è possibile consegnare entro 3 giorni lavorativi. I principali fattori di variabilità sono la complessità della contabilità, la necessità di inventario fisico o di conferme esterne, la velocità con cui i documenti vengono scambiati tra le parti e l’eventuale coordinamento con attività di revisione legale o di consulenza fiscale.

Domande frequenti

Domande che ci vengono poste

Per quanto tempo è valida una relazione di stima?

Generalmente dodici mesi dalla data-base, salvo diversa richiesta da parte del destinatario.

La stima richiede una visita in loco?

Di norma sì. Gli asset materiali devono essere ispezionati e contati. Le stime puramente finanziarie, ad esempio basate sull’approccio reddituale, vengono concordate caso per caso.

Quali sono i vantaggi di svolgere contemporaneamente revisione legale e stima?

Un’unica fonte dati e un’unica base di redazione. I dati finanziari necessari alla stima provengono direttamente dal team di revisione legale, con maggiore tempestività e affidabilità.

La relazione è valida per usi esterni?

Porta il timbro sociale e la firma del valutatore, accompagnata da un numero anticontraffazione; è riconosciuta da SAMR, da commissioni gare, da banche e dai tribunali.

È possibile gestire l’incarico in remoto o da un’altra città?

Sì. I documenti possono essere inviati via corriere o in formato elettronico, e i conteggi fisici possono essere coordinati mediante videochiamata. Qualora le norme tecniche richiedano la presenza fisica, lo comunichiamo tempestivamente.

Come vengono determinati i compensi e sono previsti costi nascosti?

Un preventivo scritto, calcolato in base alla scala, alla complessità e ai tempi di consegna, fissato al momento della firma. Lavori urgenti o modifiche dell'ambito di intervento vengono concordati preventivamente. Non sono previsti costi nascosti.